Проектът за индустриална зона във Варна беше една от основните теми в дискусия с наслов „Инфраструктурни решения за Варна“, която беше част от специализираното събитие за инвестиции в недвижими имоти „Играта на имотите“. Варна е единственият голям град, в който няма такава зона, което се смята, че сериозно вреди на възможностите за инвестиции в града.
По време на дискусията председателят на Камарата на строителите във Варна Светослав Жеков припомни, че преди близо година съсловните организации в града дариха на общината идеен проект за индустриална зона в землището на с. Тополи, за територия около 2000 декара. Той добави, че до момента няма развитие по въпроса, а единственото, което администрацията е информирала е, че има интерес от турски инвеститори, чието мнение ще бъде взето предвид при възлагането на проектирането. Жеков за пореден път постави и въпроса със забавените от администрацията Подробни устройствени планове, които са над 1000.
В дискусията участва и заместник-кметът инж. Пламен Китипов, който обясни, че в предложеното за индустриална зона пространство терените са изцяло частни. Това, по думите му, означава, че общината категорично има интерес, но той е косвен. „Един от въпросите е необходимо ли е една разточително паркиране в публичната инфраструктура или то трябва да бъде в имотите, каквато е нормалната практика. Другият важен елемент е транспортната свързаност на територията, защото през нея минава трасето, което по времето на проектирането на ОУП е било предвидено за връзка между двете магистрали „Черно море“ и „Хемус“. Понастоящем е изместено, а сега тази транспортна връзка няма предпоставки да бъде с такъв висок клас“, обясни инж. Китипов.
По думите му вече е подготвен опорният план и се очаква тези дни да бъде завършено заданието, а в следващите дни да бъде представено пред Експертния съвет по устройство на територията. Ключов според инж. Китипов е инвеститорският интерес и той се определя от собствеността на земята. „Всички други индустриални зони имат предимството да бъдат на общинска или държавна земя, където нещата са много по-ясни и лесни. Очаквам, че общината ще си свърши работата с устройственото планиране, но не мога да поема ангажимент за окончателни срокове за завършване на индустриалната зона. Оптимист съм, че има вълна, която ще предизвика интерес, и ще има частна инициатива за реализиране на индустриалната зона, подплатена с достатъчно финансиране“, каза инж. Китипов.
По отношение на Подробните устройствени планове той обясни, че в последните месеци е имало спънки в участието на районите „Аспарухово“ и „Приморски“, които са с много преписки, повечето от които са за ниско застрояване. „Нашата концепция за разрешаването им беше с предоставянето на правомощия. Ключовата идея на тази заповед е разрешенията за устройствените планове да бъдат в общината, за да е сигурно, че се спазва публичният интерес по определени правила, а одобряването на преписките за ниско застрояване да си бъде в районите, което ще облекчи работата на общината с 60-70%“, обясни заместник-кметът и добави, че правилният подход за глобалното решаване на въпроса би било устройствено планиране с голям обхват.
Председателят на Общинския съвет инж. Христо Димитров определи идеята като „чудесна“, но допълни, че на практика това изобщо не се случва. Според него планирането за по-голям район много ясно предвижда и обществените необходимости – къде трябва да има например училище, детска градина или медицински център. „Времето за реализация на тези неща е твърде дълго. Животът е пъргав и не търпи такива бавни действия и реакции. Трябва да се изисква максимум от проектантите да предвидят необходимостите на обществото, така че проектът да удовлетворява тези искания“, обобщи инж. Димитров.
Председателят на Камарата на строителите във Варна Светослав Жеков добави, че от няколко години се наблюдава практиката в Община Варна да се подтикват инвеститорите да правят ПУП-ове в голям обхват. „Моето мнение е, че това е изключително трудно, направо невъзможно. Получава се така, че примерно, ако имам 20 декара, общината ми казва да направя 100. Съгласявам се, защото не е чак толкова скъпо, но от там нататък започвам да се занимавам с още 20-30 съсобственици на имоти, от които започваш да зависиш. Тук е мястото общината, която вече няма ангажимент към ПУП-а, поне да вземе документите на инвеститора и да започне да ги движи и то бързо“, категоричен беше Жеков.
