Цените на недвижимите имоти у нас продължават да растат през 2025 г., движени от значителното търсене, което надвишава предлагането. Очаква се средният ръст в стойността на имотите през годината да достигне 10%.
Основни причини за поскъпването
Според анализатори и водещи агенции за недвижими имоти, няколко фактора влияят на увеличението на цените:
- Ограничаване на новото строителство
Политиката на Община Варна е насочена към запазване на екологичния баланс и предотвратяване на презастрояването. Това обаче води до недостиг на нови жилища, който на свой ред стимулира ръст в цените на съществуващите имоти. - Недостатъчни електрически мощности
В някои райони на Варна липсват достатъчни електроразпределителни мощности, което затруднява строителството на нови сгради. Това увеличава разходите за изграждане на необходимата инфраструктура, като тези разходи се отразяват и върху крайната цена на имотите. - Забавени строителни разрешителни
Процесът на издаване на разрешителни за строителство остава бавен, което допълнително ограничава навлизането на нови жилищни проекти на пазара.
Нарастващо търсене
Интересът към нови и по-големи жилища във Варна остава висок. Условията на живот в града, които го правят привлекателен както за местни, така и за чуждестранни купувачи, засилват натиска върху пазара на имоти.
Според данни от последното тримесечие на 2024 г., ръстът на цените във Варна достига 10% само за три месеца – от октомври до декември. Въпреки въведените от БНБ рестрикции през октомври, лихвите по ипотечните кредити остават изгодни и стимулират търсенето на имоти.
Ръст на сделките и ипотеките
По данни на Националния статистически институт (НСИ), броят на ипотечните кредити е нараснал с 21% в България към края на деветмесечието на 2024 г. Във Варна увеличението е още по-голямо – 24%, в Бургас достига 36%, а в София – 25%.
През първите девет месеца на 2024 г. във Варна са реализирани 10 800 сделки с имоти, което представлява ръст от 5%. В Бургас увеличението е с 24%, а в София – с 13%.
Според Националното сдружение недвижими имоти, тенденцията за покачване на цените ще се запази и през 2025 г. Очакванията са решението за присъединяване на България към Шенгенското пространство и въвеждането на еврото да доведат до допълнително поскъпване на имотите.
В момента Варна се намира на 103-то място сред 150 европейски града по стойност на недвижимите имоти, но растящото търсене и ограниченото предлагане вероятно ще продължат да издигат града в тази класация.