Изминалото шестмесечие е 11-ото по сила полугодие за Варна от 22 години насам по отношение на пазара на имоти. Това съобщи на пресконференция Добромир Ганев, партньор в „Комфорт§Форос Брокерс“, анализатор и експерт с 30-годишен опит в сектора на недвижимите имоти. В срещата с медиите участва и основателят и управител на фирмата Ангел Панайотов.
Обобщените резултати на експертите от началото на годината показват по-малко сделки, повече кредити и ускорено ново предлагане. Според данните им започнатите 19 106 нови жилищни единици през първата половина на годината са с около 35% повече спрямо година по-рано. Комбинацията означава, че рискът не е еднакъв за всички градове-при част от пазарите новото предлагане расте по-бързо от текущия обем сделки.
Актуалните данни за развитието на пазара във Варна показват, че към настоящия момент в областта има 238 000 жилища, 90 000 от тях са двустайни, 85 000-тристайни. Бургаска област е с повече жилища (255 000), но това се обяснява с масовото строителство в Несебър и Слънчев бряг, анализират експертите.
„Варна е с 40% ръст на сделките от 2105 до 2025-та и заема второто място по този показател след София. При броя на вписаните ипотеки има лек спад в повечето големи градове в страната, но спадът при сделките остава много по-голям, защото повечето от сделките вече се случват с ипотеки. 3% е ръстът за страната на вписаните ипотеки, във Варна няма движение по този показател“, сочи анализът на икономиста Добромир Ганев.
Данните показват още, че във Варна 44 на сто от всички сделки са сключени с ипотека за 2025-та, а за първата половина на тази година те са вече 55%. Това, според експертите, доказва тезата, че миналата година много пари са се излели преди превалутирането.
„5% е ръстът за първото полугодие на издадените разрешения за строеж във Варна. И миналата година, тоест вече 18 месеца, отчитаме само ръстове на тези разрешения. Ако гледаме РЗП-то има спад с 20 000, което означава, че се проектират по-малки жилища„, обясни Ганев.
„Инвеститорите решават да направят по-компактни жилища, за да могат да постигнат по-бърза реализация на пазара. По-малко квадрати, по-ниска цена“, добави Ангел Панайотов.
Започнатото ново строителство миналата година е имало спад с 35-40%. Сега, за 6 месеца, отбелязва ръст с 11 на сто. „Странно беше миналата година във Варна и София при толкова много сделки да има толкова голям спад на започнатото ново строителство, но една от причините е административна. Други фактори са присъединяването към инженерната инфраструктура, фактът, че инвеститорите понякога са консервативни, когато ще има някаква промяна, тоест влизането ни в еврозоната, както и покачващите се цени на строителните материали. Инвеститорите нямаха сигурност, за да започнат да строят и да са сигурни, че ще имат продажби“,коментира Добромир Ганев.
Нова информация, която се изнася за първи път, свързана с коефициента на започнати жилищни единици на 1000 души и РЗП на 1000 души поставя Варна на четвърто място. „3,76 са започнатите жилищни единици на 1000 души и това показва, че Варна със сигурност не е на чело в класацията с т.нар. презастрояване. Далеч сме от Бургас и Пловдив като интензивност“, обясняват експертите.
По показателя започнати нови единици спрямо вписани продажби Варна е на 5-то място с 29%, а Бургас води със 104%. „Варна се развива много логично. Това означава, че няма такъв натиск на пазара от нови единици, които да излизат“, каза Добромир Ганев.
По отношение на миграцията данните за миналата година показват, че над 9300 души официално са се регистрирали с адресна регистрация във Варна и това означава, че излизат на пазара за имоти, независимо дали под наем или, за да купуват. „Варна привлича много хора заедно със София, Пловдив и Несебър. Бургас е далеч в тази класация. Ние привличаме цяла Североизточна България“, коменира Ганев и добави: „Това, че не е изградена автомагистрала „Хемус“, въпреки че има икономически негативни ефекти, по отношение на пазара на имоти се оказа спасение за Северното Черноморие от пренаселване. Северът в момента има голяма възможност да стане луксозният район на българското Черноморие„, изтъкна икономистът.
За последните 5 тримесечия във Варна все още има ръст на цените с 13%, но това е спад с около 5 на сто спрямо 2024-та. За последните 6 месеца се увеличават и офертите на вторичния пазар.
Средните офертни стойности показват, че във Варна цените са 1990 евро на квадрат, като с по-високи показатели е само София с 2775 евро.
Сделките, сключени по Черноморието за миналата година, са 17 на сто от всички сключени сделки в страната, показват още данните. Същият показател през 2015 г. е бил 11 на сто.
По отношение на предлагането на имоти от началото на годината по райони класацията във Варна води Виница с 1080 оферти. Следват „Вл. Варненчик“ – 910, Левски и Цветен квартал – 890, Възраждане – 880 и Бриз – 790. Тези 5 района формират 38% от общия пазар на имоти в града.
Във връзка с цените данните показват, че те са най-високи в района на Фестивалния и конгресен център-3600 евро на кв.м., следвани от гръцката махала (3150), спортна зала (2900), Св.Св. Константин и Елена (2860) и районът около Икономическия университет и Червения площад (2810).
Непроменена остава и по-глобалната статистика за най-скъпите имоти в центъра на големи европейски градове. На първо място продължава да е швейцарският град Зуг с 28 430 евро за квадратен метър. В челната тройка са отново швейцарските Цюрих и Женева съответно с 21 785 и 19 724 евро на квадратен метър. Варна е на 169-то място в класацията със средна цена в центъра на града 2700 евро на квадрат.
Статистиката за достъпност поставя Катаня (Италия) на първо място, където съотношението цени-доходи показва, че за 4 години може да се купи 90 кв. апартамент с една заплата и половина. По тези критерии Стара Загора е на четвърто място в Европа, а Варна е на 117-то място. Тук жилище може да си купим за 10,9 години, сочи статистиката.