Цените на жилищата във Варна продължават да растат с ускорени темпове, като морската столица се доближава до нивата в София. Според данни на Националния статистически институт, новото строителство във Варна е поскъпнало с впечатляващите 19.3% за една година – най-голямото увеличение сред големите градове в страната.
Общото повишение на цените на имотите във Варна достига 18.4% на годишна база, което нарежда града на второ място в България, след Русе. Прогнозите сочат, че до края на 2025 г. цените може да нараснат с нови 10%, като само от началото на тази година квадратният метър е поскъпнал средно с около 250 евро.
Разширяване към периферията променя града
Търсените квартали във Варна започват да се трансформират, като основният фокус пада върху райони като „Владислав Варненчик“, „Кайсиева градина“ и „Виница“, където има силна концентрация на ново строителство. Според Калин Чернев от Bulgarian Properties, покупателната способност на хората е значително намаляла спрямо преди:
„Ако имам спестени 100 единици и преди три или четири години те са ми стигали, за да купя 50% от апартамента, който искам, то днес те ще ми стигнат за 20–30% от него.“
Градът се разширява и към курортните и крайградските зони. Комплекс „Св. св. Константин и Елена“ постепенно се превръща в модерен жилищен квартал. Там цените достигат и надхвърлят 2500 евро на квадратен метър – стойности, сравними с тези в центъра на Варна.
Купувачите: три водещи профила
Пазарът във Варна е доминиран от три основни типа купувачи. Най-голямата група са младите семейства с добри доходи, които търсят жилище за лично ползване. Около 50–60% от сделките се финансират чрез ипотечни кредити.
На второ място се нареждат инвеститорите, които закупуват имоти с цел отдаване под наем, предимно в централни райони и предпочитат сгради с добро качество на изпълнение. Третата група са спекулативни купувачи, които търсят имоти „на зелено“, за да могат да избират най-изгодните параметри още в етапа на строеж.
Нови играчи на пазара
Геополитическите събития през последните години промениха облика на варненския имотен пазар. Руснаците вече са основно продавачи, докато украински граждани, които работят в България, все по-често проявяват интерес към покупка. Съществена роля играят и българите, живеещи в чужбина, които също активно инвестират в имоти в родината.
Засилено е и търсенето на селски имоти около Варна. Това показва опит на купувачите да намерят алтернатива на все по-високите градски цени. Въпреки че за последните три години цените са се повишили с 47.7%, броят на сделките остава относително стабилен – признак, че ръстът е по-скоро ценови, отколкото пазарен.
Експертите са единодушни, че настоящият ръст се подхранва от ниските лихвени проценти и покачващите се доходи на домакинствата.