„Строителният пазар е много динамичен и зависи предимно от два фактора. Обективният е, който влияе на цените на материалите. Субективният – на цените на труда. Наблюдава се нещо интересно: майсторите имат две цени. Първата е „ако мине“, втората е реалната, на която биха се съгласили да работят. Разликата между тях е 30%“. Това каза председателят на Камарата на строителите във Варна Светослав Жеков при участието си в подкаста „Банкноти от имоти“.
Той припомни, че от началото на годината бетонът е с 20-25% по-скъп, а основната причина за това е цената на цимента, която е с 15% по-висока – от 120 стана 135 евро на квадрат. „Това се оказа най-дълбоко пазената тайна в бранша. На мен ми отне 3 дни да я разбера, с всички връзки и контакти, които имам. Циментовите заводи в България са три и обосновават новата цена със зелената сделка на Европа и повишаването на квотите за въглеродните емисии, но според мен не следва да има такава промяна, тъй като нищо не се беше променило между старата и новата година“, обяснява още Жеков.
По думите му другото драстично увличение е на цената на тухлите – с 15-20% и на желязото – със 7-8 на сто. Сред факторите за това той посочва еврото и мисленето „щом всички вдигат цените, и аз ще ги вдигна“. Държавата няма никакви механизми за контрол, а само през януари е получила 20 000 жалби, добавя Жеков.
Той обяснява още, че ако не е била опцията за наемане на чуждестранни работници, които са квалифицирани и излизат по-евтино на сектора, цените вероятно са щели да се повишат с 50%.
По отношение на по-високите цени на суровините у нас в сравнение с тези в Европа например Жеков обясни: „В България пазарът е изключително неконкурентен и много лесно се картелизира. Когато има двама-трима поризводители на нещо, чиято голяма част от цената е свързана с транспорт, те много лесно могат да се договорят помежду си. При това, което се внася от чужбина, има много по-голяма конкуренция и там трудно може да се спекулира или да се картелизира пазарът“.
„По отношение на цените на жилищата моята прогноза е, че до края на годината те ще се повишат с 30%. Причините са не само в цената на строителните материали, но и в тромавата администрация в големите областни градове, където по всякакъв начин се опитват да ограничат новото строителство“, коментира председателят на Камарата на строителите във Варна. По негови данни разрешенията за строеж са намалели с 20%, а с 40% по-малко са започнатите нови обекти, които имат такива разрешения. Обяснението, според него, е, че покрай приемането на еврото е имало изчакване в подписването на сделки и това е накарало и инвеститорите да отложат началото на проектите си. Друг фактор, по думите му, е българската народопсихология, която е свързана с това, че трябва да се изчака зимата, за да се купуват имоти.
Светослав Жеков прогнозира, че от април ще се повиши търсенето на имоти, както и качеството на строителството, защото инвеститорите са разбрали, че хората все повече се интересуват какво ще купят и имат по-високи критерии.
Той посъветва хората, които търсят имоти, да си направят проучване: да проверят в сайта на Камарата дали фирмата, която строи, е регистрирана, както и какви са й отчетите. Друг коректив, по думите му, биха могли да са брокерите, които знаят на кой инвеститор може да се разчита.