Пазарът на недвижими имоти във Варна и другите големи градове в България се е развивил с висока активност през 2024 г. Данни от компания за недвижими имоти показват, че броят на сделките с тристайни жилища в София е нараснал с над 10%, докато при двустайните апартаменти се наблюдава леко увеличение.
Купувачите стават по-настоятелни при договарянето на цени
„През последните месеци на 2024 г. забелязваме значителна промяна в пазарните нагласи. Докато до есента близо 30% от сделките се сключваха без отстъпка или с минимално намаление до 5000 евро, от октомври купувачите все по-често изискват преговори за крайната цена“, коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на компания за недвижими имоти, цитиран от БТА.
Цените във Варна растат с 19% – най-висок ръст сред големите градове
Анализът на имотния пазар показва, че:
- В София цените на тристайните апартаменти са се повишили с 12%, а на двустайните – с 15%.
- В Пловдив двустайните жилища поскъпват с 19%, а тристайните – с 14%.
- В морската столица Варна ръстът е най-осезаем – 19% и при двустайните, и при тристайните жилища.
Вътрешната миграция към големите градове продължава
Продължава засиленото преместване на хора от по-малки населени места към областните центрове.
„Пазарът на недвижими имоти в България в момента е движен основно от сделките в големите градове. София привлича хора от Пловдив, Стара Загора, Бургас и Благоевград. Варна се оформя като предпочитана дестинация за жители на Търговище, Добрич, Шумен, Разград и Силистра. Пловдив също запазва интереса на хора от Кърджали, Хасково, Смолян и Велико Търново“, посочва Явор Пейчев.
Ипотечното кредитиране – основен двигател на пазара
Купувачите все по-често прибягват до ипотечни кредити за покупка на имот, като делът на сделките с външно финансиране нараства:
- В София – 61% от сделките през 2024 г. са с кредит, спрямо 57% през 2023 г.
- В Пловдив – 65% от сделките през последната година са с банково финансиране, спрямо 56% година по-рано.
- Единственото изключение прави Варна, където 63% от купувачите разчитат на спестявания и плащат в брой.
„В морската столица хората разполагат със спестявания и предпочитат да влагат парите си в сигурен актив като недвижим имот, без да прибягват до банкови заеми“, обясняват експертите.
Кои са най-популярните райони за покупка на имот във Варна?
За инвестиция най-търсени са кварталите:
- Пчелина
- Владиславово
- Кайсиева градина
- Изгрев
- Виница
За живеене предпочитани локации остават:
- Св. св. Константин и Елена
- Траката
- Чайка
- Лятно кино Тракия
- Левски
- Победа
- Възраждане
Наблюдава се и интерес към парцели за строеж на къщи за собствено ползване. Най-желаните райони за подобни инвестиции са Боровец, Ментешето и Добрева чешма.
Имотният пазар остава динамичен
Въпреки че цените на жилищата във Варна и останалите големи градове продължават да растат, тенденциите показват, че купувачите стават все по-взискателни и настоятелни при договаряне на крайната цена. Вътрешната миграция и стабилното търсене в основните икономически центрове на страната поддържат активността на пазара висока.
Очаква се тенденцията да се запази и през 2025 г., като инвестицията в имот остава една от най-предпочитаните форми за защита на капитала в България.